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Freistehendes Haus mit tollem Garten und viel Potential in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage

490.000,- €

EG Diele

EG Wohnzimmer

EG Zimmer

EG Kueche

EG Tageslicht-Bad

OG Diele

OG Wohnzimmer

OG Balkon

OG Zimmer

OG Kueche

OG Tageslicht-Bad

DG Vorraum

DG Zimmer

DG Ausblick

Haus und Garten

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Objektart

Haus

Adresse

73249 Wernau

Objektdaten

Objekt-Nr. DK-538

Wohnfläche (ca.) 142 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 490.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Nutzfläche (ca.)

77 m²

Grundstücksfläche (ca.)

575 m²

bezugsfrei ab

Das Haus ist bereits frei.

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Badezimmer

Provision für Käufer

3,0 % inklusive MwSt vom Käufer

Provisionshinweis

Maklerprovision vom Käufer nur 3,0 % inklusive MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.Mit dem Verkäufer haben wir gemäß Gesetz bereits eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Ein klassisches, freistehendes Haus mit großem Garten aus den 60er-Jahren mit zwei Wohnungen, welches sich perfekt eignet auch zum Umbau in ein schönes Einfamilienhaus.

Wunderbar ruhige, fast ebene Ortsrandlage in Wernau, die Natur ist um die Ecke und aus dem Dachgeschoss hat man einen fantastisch weiten Blick.

Viele Bauelemente sind noch aus dem Ursprungsbaujahr, die Fenster wurden größtenteils 1993 erneuert, die Ölzentralheizung ist von 1997, zuletzt wurde 2010 ein Bad altersgerecht neu gestaltet.
Sicher werden Sie das Haus auf einen modernen Stand bringen wollen und vermutlich eine energetische Sanierung durchführen. Es wird sich lohnen !

Hier bieten sich tolle Möglichkeiten für den Umbau in ein schickes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie, dazu gibt es noch einen schönen Garten mit Kletterbaum und einem charmanten Gartenschuppen.

Kitas und Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso Felder und Wiesen.
Kurze Wege hinunter ins Zentrum Wernau mit allen Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anschluss.

Wohnfläche: gesamt ca. 142 m²

EG 3-od.-4-Zi-Wohnung ca. 65 m²
OG 3-Zi-Wohnung ca. 67 m²
Dachgeschoss, teils ausgebaut
als Wohnfläche ca. 10 m²
DG Nutzfläche ca. 12 m²
UG voll unterkellert ca. 65 m²

Gesamthaus Sanierungen :
- 1993 Fenster neu im EG und OG
- 1997 Ölzentralheizung Einbau (Die Kachelöfen wurden noch zusätzlich belassen, - sehr schön für die Übergangszeit und für gemütliche Wintertage)
- 1999 Bad OG
- 2007 Küche OG
- 2010 Bad + Küche EG
- 2011 Fassadenanstrich
- 2014 Haustür, Dachrinne

Herrlich sonnige Lage auf einem großen Eckgrundstück am Ortsrand in Wernau mit kurzen Wegen in die Natur.

Und auch zu Fuß gehen Sie schnell hinunter über kleine Stichwege ins Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und zur S-Bahn (15 Minuten zu Fuß).

Kindergärten und Kita sowie Sportplatz sind um die Ecke, Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Feldwege bzw. Radwege führen an Pferdeställen vorbei nach Wendlingen und Kirchheim.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B 313 und der B 10 sowie auf der A 8.

Ansprechpartner

Frau Diana Kienlin

Telefon: 0711 / 300 62 183
Mobil: 01520 / 256 95 04
d.kienlin@immobilienforum-es.de
Dipl.-Ing. Architektin Selbständige Immobilienmaklerin