Sehr beliebte, ruhige Lage im Stuttgarter Westen.
Eine geräumige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ganz oben im Haus mit schönen, weiten Blicken.
Die Wohnung bietet sich wunderbar als Wohngemeinschaftswohnung an.
In der gesamten Wohnung gibt es nur einen Raum mit ein wenig Schräge.
Ein Zimmer hat einen sogenannten französischen Balkon, ein bodentiefes Fenster mit Geländer.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1910 gebaut und hat viel Charme.
Die Wohnung ist sehr geflegt, aber mit einfacherem Standard.
Innerhalb der Wohnung werden Sie vermutlich als neuer Eigentümer noch ein paar Renovierungsarbeiten machen wollen.
Zur Wohnung gehört noch eine Dachkammer und ein Gewölbekellerabteil,
gemeinschaftlich gibt es einen großen, ebenerdigen Fahrradraum, einen Trockenraum auf dem Dachboden und einen kleinen Garten.
In diese Wohnung kann man sich sofort verlieben und mit Renovieren loslegen !
Aufteilung:
- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ( = 5. OG) eines 12-Familienhaus
- geräumige Diele mit viel Platz für die Garderobe und Kommoden
- Zimmer Nr. 1 ohne Schrägen mit ca. 16,45 m², mit bodentiefem Fenster (französischer Balkon) und einem weiteren Fenster
- Zimmer Nr. 2 mit wenig Schräge mit ca. 14,83 m², mit zwei Fenstern
- große, helle Küche mit ca. 10 m², mit Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Fenster, mit Wanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum mit kleinem Fenster
- eigener Kellerraum im Gewölbekeller
- Dachkammer im 2. Dachgeschoss mit gemauerten Wänden, mit kleinem Dachflächenfenster und Stromanschluss
- gemeinschaftlicher großer Fahrradraum im Eingangsgeschoss, ebenerdig zur Straße
- gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche im 2. Dachgeschoss
Ausstattung:
- Raumhöhen ca. 2,50 m, teilweise abgehängt
- Die Decken und die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
- Böden: Teppich, Linoleum und Fliesen, darunter vermutlich Holzdielen
- Bad mit weißen Wandfliesen und bunten Bodenfliesen
- Türen in Holz mittelbraun
- Doppelglas-Fenster in Holz weiß mit Kunststoff-Rollläden
- Küche mit kleiner Spüle, Gasherd, Waschmaschinenanschluss, Gasetagenheizung
- Kellerraum: Gewölbewände verputzt und gestrichen, gewachsener Erdboden mit Steinplatten
Technik:
- Gasetagenheizung als Gasdurchlaufgerät (2020 neu) für Heizung und Warmwasser
- Elektrik vermutlich überarbeitungsbedürftig
Gesamthaus:
- insgesamt in gutem Zustand und gepflegt, Treppenhaus massiv mit Steinbelag
- kleiner, gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses
- Rücklagenstand gesamt 31.12.2023 67.637,- €
Ruhige, städtische Lage in Stuttgart-West mit guter Infrastruktur.
Kurzer Fußweg zur Stadtbahn
(U 2 und U 9) mit den Haltestellen Arndt-/Spittastraße und Schwab-/ Bebelstraße.
Das Bürgerzentrum West mit Bibliothek und Supermarkt ist um´s Eck,
viele nette kleine Lokale bereichern das Viertel.
246 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 246 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Heizung | Etagenheizung |
