Sehr gepflegte, vermietete Zwei Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Gerberviertel in Stuttgart Stadtmitte, Nähe Österreichischer Platz.
Ruhige Lage im 2. Stock mit Aufzug und Hausmeisterservice.
Wohnbereich ca. 21m² mit integrierter Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon.
Separates Schlafzimmer 11m², Stellfläche für großen Schrank und Zugang zum Balkon
Großer Südbalkon mit ca. 7 m².
Zwei Tiefgaragenplätze im Angebotspreis inkludiert.
Wichtiges In Kürze:
+ 2-Zimmer Wohnung mit ca.45m² Wohnfläche
durch die perfekte Aufteilung überraschend großzügig.
+ weiße Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung
+ Multimediazugänge in Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Heller Buche Laminat Boden
+ Bad mit Wanne und WC, innenliegend
+ Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer, ausreichend Platz für zusätzlichen Wäschetrockner
+ Balkon nach Süden, ca. 7 m² groß, überdacht
+ Einbauküche mit Bartresen
+ Tiefgaragenplatz
+ vermietet zu 685,- € /Mon. zzgl. 180,- € Nebenkostenvorauszahlung seit 03/2019
+ weiterer Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits mit eingerechnet.
+ Dieser Platz ist unbefristet an einen Gewerbetreibenden des Gerberquartiers
zu 120,-€/Monat vermietet.
+ Hausmeisterservice
+ Kabel Anschluss
+ Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung
+ umlagefähige Nebenkosten ca. 178,-€/Mon.
+ nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 35,- €/Mon
+ Zuführung Rücklagen: 252,- €/Mon. lt. Wirtschaftsplan 2020
+ Rücklagenstand zum 31.12.2019: 544.516,-€
Sehr ruhige Lage an einer wenig befahrenen Einbahnstraße, zentral in beliebten Gerberviertel, Stadtmitte Stuttgart.:
Nähe Österreichischer Platz mit den bekannten Restaurants und Bars, Kultureinrichtungen und zahlreichen Geschäften.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn U1, U34, U9, Buslinien) und über B14 und B27 per Auto in die Region Stuttgart
Es liegen alle Unterlagen zur Wohnung wie Teilungserklärung, letzte Protokolle der Eigentümerversammlung, Nebenkostenabrechnung,
Wohnung verkauft Herbst 2021
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
