Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Lehenviertel mit schönem Blick über die Stadt. Der sonnige Balkon blickt zum Fernsehturm oder über den Stuttgarter Talkessel und im der Wohnung zugeordneten Gartenteil kann sich ein Hobbygärtner verwirklichen. Die Wohnung ist frei und steht für Ihre Wohnwünsche zur Verfügung.
+ gepflegtes 8-Familienhaus 1966/67 erbaut
+ charmante Wohnung im Dachgeschoss
+ große Fensterfront in Richtung Balkon
+ mit direktem Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus
+ so werden die nach WoFIV berechneten ca. 38,4m² Wohnfläche hell und lichtdurchflutet.
+ die eigentliche, bisher ausgebaute Grundfläche der Wohnung beträgt durch den Abzug der Dachschrägen jedoch ca. 49,5m².
+ der Kniestock mit ca. 110cm Höhe ist mit 2 Türen versehen und schafft so viel zusätzlichen, unsichtbaren Stauraum
+ der gut erhaltene, echte Eiche Parkett Boden aus dem Baujahr ist durchgängig in der ganzen Wohnung verlegt
+ die interessante Linienführung des Dachausbaus nimmt die Rundbogendurchgänge zur Küche und zum Schlafzimmer gekonnt auf
+ der Wohn- und Essbereich ist von der Grundfläche her ca. 22 m² groß und gut aufgeteilt als offener studioartiger Wohnraum
+ der Flur im Eingangsbereich hat Platz für eine Garderobe
+ kleine Küchenzeile mit großem Dachfenster
+ Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und großem nicht einsehbaren Dachfenster mit Blick zur Karlshöhe
+ ein über 3,5m großer, deckenhoher, eingebauter Kleiderschrank schafft viel Platz im Schlafzimmer + hier gibt es ebenfalls ein schönes Dachfenster mit Blick zum Fernsehturm und in den Garten
+ ein eigener Kellerraum ist im UG vorhanden
+ das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 209,-€, davon sind 135,-€ auf einen evtl. Mieter umlegbar. Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 75,-€ im Monat
+ der Hausmeisterservice umfasst auch den Winterdienst
+ kein Aufzug, dafür bequeme Treppen und ein neu gestalteter Hauseingangsbereich
+ Hier können Sie hier Ihre Wohnwünsche zeitnah verwirklichen, der bisherige Mieter ist bereits ausgezogen.
Diese schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand des bekannten Lehenviertels. Hier im schönen, ruhigen Wohngebiet südlich der Immendorfer Straße finden sich großzügige Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser am Hang zwischen alter und neuer Weinsteige mit schönem Blick in und über den Stuttgarter Talkessel hinweg. Schöner Baumbestand und große Gärten und ein kurzer Weg zum Wernhaldenpark oder Lehenpark mit vielen Spaziermöglichkeiten. Kein Durchgangsverkehr - dafür Staffeln zum belebten Marienplatz oder Richtung Degerloch zur U-Bahn Haltestelle Weinsteige. Gute Anbindung an den Nahverkehr, zur Stadtmitte oder hoch zur Autobahn ist es mit dem eigenen Auto nur ein kurzer Weg. Anwohnerparken in der Sackgasse möglich.
Für diese charmante 2 Zimmerwohnung liegen alle Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Pläne, Grundbuch, Lageplan und Teilungserklärung zur Einsicht vor.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobile bei einem individuellen Besichtigungstermin nach Absprache persönlich vor.
Füllen Sie daher das Anfrageformular mit einer erreichbaren Telefonnummer komplett aus und beachten die Widerrufsinformation und den Provisionshinweis.
141,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 141,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Zentralheizung |
