Ein solide gebautes und gepflegtes 3-Familienhaus mit richtig großem Garten und schön geschnittenen Wohnungen.
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1957 wurde immer gut gepflegt und instand gehalten, zuletzt wurden 2015 Fassade und Dach saniert.
Im Innenbereich bleiben aber noch einige Bereiche, die man überarbeiten kann, z.B. die Bäder.
Das Wohngebiet Honigwiesen wurde in den 50er und 60er Jahren mit kleineren Mehrfamilienhäusern auf großen Grundstücken mit viel Grün bebaut, das Haus und die separate Doppelgarage liegen familienfreundlich an einer ruhigen Sackgasse.
Der Bus, U- und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreicht, mit dem Auto ist man sehr schnell am Stuttgarter Kreuz zur A 8 und A 81 und auf der B 14 Richtung Stuttgarter Innenstadt.
Da das Erdgeschoss frei ist und die Mieter des Dachgeschosses bereits eine neue Wohnung gefunden haben, eignet sich die Immobilie perfekt auch zur Selbstnutzung, - eventuell sogar mit Anbau, da der Zuschnitt des Grundstückes bauliche Erweiterungen nach Süden und Westen zulässt.
Insgesamt 3 Wohnnungen
EG frei
OG vermietet
DG frei werdend
Erdgeschoss, derzeit 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² :
- zentrale große Diele
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- helle große Wohnküche
- geräumiges Schlafzimmer
- sonniges Kinderzimmer nach Süden
- Vorraum mit Garderobenschrank vor dem
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken und dem
- separaten WC mit Fenster
Obergeschoss, derzeit 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² :
- gleicher Grundrissschnitt wie EG
Dachgeschoss, derzeit 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² :
- gleicher Grundrissschnitt wie EG und OG
- mit wenig Dachschrägen und zwei großen Gaupen
Dachspitz, derzeit als Abstellfläche genutzt :
- über gut begehbare schmalere Treppe vom Treppenhaus aus erreichbar
- in der Mitte Stehhöhe
Untergschoss :
- große Waschküche
- Tiefkeller mit 3 Abteilen
- Heizraum
- 4 Kellerräume
Treppenhaus : großzügig, hell, schön gestaltet
Doppelgarage : auf separatem Grundstück gelegen
Ausstattung :
- Ölzentralheizung (Brenner 2009)
- Fenster Kunststoff weiß (außer Keller)
- Bad EG und OG aus dem Erbauungsjahr, im DG in den 90er-Jahren erneuert
Sanierung 2014/2015 :
- Dach neu gedämmt und gedeckt
- Fassade neu gestrichen
- Abdichtung der Kellerwände, Drainage verlegt
- Kanalanschlussleitung neu verlegt
- Außenanlage und Garten neu gestaltet
- schöne, grüne und städtische Wohnlage
- im beliebten Stadtteil Vaihingen
- mit guten Einkaufsmöglichkeiten
- Kitas, Schulen, Universitäten
- S- und U-Bahn
- kurzer Weg zur B 14 in die Innenstadt und
- zur A 8 und A 81
Ein schönes Haus in Stuttgart-Vaihingen, dem beliebten Stadtteil mit bester Infrastruktur
und hervorragender Anbindung in alle Richtungen.
Es eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung
mit oder ohne Vermietanteil,
mit oder ohne zusätzlichem Anbau,
oder einfach zur Kapitalanlage.
238 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
238 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 238 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
238 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
238 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieausweis Baujahr | 1957 |
