Eine super schöne und ruhige Lage in direkter Nähe zur Parkanlage Villa Berg.
Eine schnuckelige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit schönen Ausblicken ins Grüne.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1901 gebaut und hat viel Charme, 2015 wurden Fassade und Dach erneuert.
Innerhalb der Wohnung werden Sie vermutlich als neuer Eigentümer doch einige Renovierungsarbeiten machen wollen.
Die Wohnung ist schon frei und Sie können sofort loslegen.
Aufteilung:
- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ( = 3. OG)
- geräumige Diele mit Platz für Garderobe
- Zimmer Nr. 1 ohne Schrägen, mit Dachgaube über die gesamte Zimmerbreite mit 3 Fenstern
- Zimmer Nr. 2 mit wenig Schrägen, mit Gaubenfenster und Dachflächenfenster
- Küche als Wohnküche mit wenig Schrägen, nur ältere Arbeitsfläche mit Spüle vorhanden
- Abstellkammer mit Dachflächenfenster (als Mini-Zimmer ?)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Dachflächenfenster
- eigener Kellerraum im Gewölbekeller, ca. 12 m²
Ausstattung:
- Decken und teilweise Wände mit Holz verkleidet
- einfacher Holzparkett, PVC-Boden, Bad Fliesen
- Gaubenfenster: Isolierglasfenster in Kunststoff weiß, mit Rollläden
- Dachflächenfenster aus Holz
- Gaszähler innerhalb der Wohnung (Diele)
- Gas-Einzelöfen in beiden Zimmern und im Bad
- Warmwasserbereitung über Gasdurchlauferhitzer
- Elektrik vermutlich überarbeitungsbedürftig
Gesamthaus:
- 2015 Fassade überarbeitet und neu gestrichen
- 2015 Dachdeckung, Gaubenverkleidungen, Regenrinnen, Regenfallrohre neu
Sehr grüne, ruhige, städtische Lage in Stuttgart-Ost mit guter Infrastruktur in direkter Nähe zur Parkanlage Villa Berg.
Kurzer Fußweg zur Stadtbahn (U 4 und U 9) und zur Parkanlage Villa Berg und auch zum Karl-Olga-Krankenhaus.
Die Ostendstraße ist wunderbar begrünt mit einer Allee für Fußgänger. Diese Fußgänger-Allee verbindet die Gärten und Wiesen des historischen Parkes Villa Berg mit der Hackstraße, wo sich die Stadtbahnhaltestellen Merz-Akademie und Karl-Olga-Krankenhaus befinden, bis hin zum Ostendplatz und darüber hinaus mit Wochenmarkt und vielen netten Geschäften und Lokalen.
Ins Zentrum von Stuttgart kommt man ebenfalls ganz rasch.
Sehr kurzer Weg zur B 10 und B 14.
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Heizung | Ofenheizung |
