Modernes, schickes Einfamilienhaus + neuwertige Gewerbehalle + Grundstück
Ihr Unternehmen und Ihre Geschäftsidee finden hier ideale Voraussetzungen:
Das Gewerbegebiet Brühl II in Gomaringen liegt verkehrstechnisch optimal im Dreieck zwischen Tübingen und Reutlingen mit sehr kurzem Weg zur B 27.
Eine Gewerbehalle mit ca. 222 m² Nutzfläche, gewerbliche Nebenräume mit ca. 65 m² und ein schickes Wohnhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche und einem sonnigen Garten.
Dank Erdwärmesonden und einer großflächigen Photovoltaikanlage auf den Dachflächen sind Sie energetisch autark und haben sogar noch Einnahmen hieraus.
Das Anwesen besteht aus 2 Grundstücken, eines wird noch nicht genutzt und kann bebaut werden mit etwa ähnlichem Volumen oder als Lagerfläche dienen.
Durchgängig hochwertig.
Massive Bauweise Wohnhaus
Aufteilung:
Untere Ebene auf Höhe der Zufahrt:
- Hauseingang zu Büro und Wohnen
- Verbindungstür in die Halle
- großes, helles Büro für mehrere Arbeitsplätze
- Aktenraum
- Toiletten männlich / weiblich und separate Dusche
- Haustechnikraum
- Kellerraum
Mittlere Ebene mit Ausgang in den Garten:
- großzügiger Wohn- Essbereich mit halboffener großer Küche und
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche
Obere Ebene:
- 3 große Zimmer mit Ausgang auf den umlaufenden Balkon
- zusätzlich Gästezimmer
- tolles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodengleicher Dusche
- zusätzliches separates WC
Bauweise Gewerbehalle:
- Fertighalle Außenmaße ca. 18,65 m x ca. 12,58 m
- 3-Gelenk-Stahlrahmen
- Dach Stahltrapezblech, gedämmt
- Sektionaltor 4,00 m x 4,00 m
- beheizbar
Technische Anlagen:
- Beheizung über Geothermie mit Wärmepumpe
- ausreichend auch für die Beheizung weiterer neu
zu errichtender Gebäude auf zweitem Flurstück
- Brauchwassererwärmung mit Solarstrom
- Photovoltaikanlage ca. 350 m² mit einem Ertrag
von ca. 20.000 kWh/p.a bis 24.000 kWh/p.a.
- Regenwasserzisterne 10.000 l (befahrbar)
Baumöglichkeit auf zweitem Grundstück:
- Grundstücksfläche 849 m²
- Gewerbegebiet GE, offene Bauweise
- GRZ 0,7
- Baumassenzahl 6,0
- Dachneigung 0° bis 35 °
- TH max. Traufhöhe 7,00 m
- FH max. Firsthöhe 9,00 m
Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in neuerem Gewerbegebiet mit viel Grün.
Gomaringen mit ca. 9.000 Einwohnern bietet ein reichhaltiges Sport- und Vereinsangebot, Kindergärten und Grund- und Werkrealschule sind am Ort, ebenso wie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Sehr schnelle Verkehrsverbindung über die B 27 nach Tübingen / Stuttgart und Hechingen / Balingen sowie über die L 384 nach Metzingen / Reutlingen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und auf Ihren Anruf, das ausführliche Exposé mit allen Objektdetails erhalten Sie gern.
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Erdwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Heizung | Zentralheizung |
