Schicke Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse:
Das gesamte Dachgeschoss wurde aktuell komplett hochwertig saniert, Erstbezug !
Ideale Single-Wohnung mit viel Flair und tollem Raumgefühl.
- Wohnungseingangstüre im 3. OG mit Eingangsbereich und Garderobe
- schön gestaltete interne Treppe hinauf in den
- großen Wohnraum mit ca. 36 m², der bis unter den First offen ist
- große Gaupen mit vielen Fenstern
- zusätzlich im oberen Bereich Dachflächenfenster (elektrisch öffenbar)
- sehr schicke Einbauküchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten
- phantastische Dachterrasse mit ca. 20 m² Grundfläche, mit weitem Blick in Richtung Weinberge und zum Fellbacher Tower
- abgeschlossenes kleines Schlafzimmer, ca. 8 m², mit Fenster und Dachflächenfenster
- Tageslichtbad mit 2 Fenstern, mit WC, Dusche, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
- kleiner Abstellraum neben der Küchenzeile
- im Keller 2 eigene Kellerabteile (einer davon im Gewölbekeller)
- KEIN eigener Parkplatz, man kann an der Straße parken
Bei der Sanierung wurde der Nachhaltigkeitsgedanke stark berücksichtigt. Zum einen durch die extrem gute Dachdämmung und zum anderen durch die eigene Fotovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) zur Stromerzeugung für die Luft-Luft-Wärmepumpe, mit der sowohl geheizt als auch gekühlt werden kann.
Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt ca. 20 m², sie wird bei der Wohnflächenberechnung zur Hälfte gerechnet.
Hochwertige Ausstattung:
- Design-Venylboden in Holzoptik
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten:
Kühl-/Gefrierkombination
Induktionskochfeld mit
intergriertem Dunstabzug
Backofen mit Pyrolyse
Spülmaschine
- helles Tageslichtbad:
hellgraue Wandfliesen
Bodenfliesen in anthrazit
wandhängendes WC
schicker Waschtisch mit Unterschrank
beleuchteter Spiegel
Dusche mit Glaskabine mit
Regenschauerdusche und Duschstange
Handtuchheizkörper
Umbaumöbel für Ihre Waschmaschine
- Da das Schlafzimmer relativ klein ist, ist es schon optimal mit modernen Möbeln ausgestattet:
Schlafzimmerschrank
Kommoden
Bettgestell ohne Lattenrost und ohne Matratze
Deckenleuchte
- hochwertige Elektroaustattung:
viele Einbaudeckenleuchten
Dachterrasse mit Außenleuchte
beleuchtete Spiegel in Bad und Garderobe
elektrisch steuerbare Dachflächenfenster
Gegensprechanlage
Internetanschluss (Glasfaser im Haus)
- Dachterrasse mit Holzterrassendielen
- Energetische Sanierung:
Dach sehr hochwertig gedämmt mit Zwischensparrendämmung plus Aufdachdämmung
neue Fenster und neue Dachflächenfenster
- Heizsystem:
Die DG-Wohnung ist komplett unabhängig.
Luft-Luft-Wärmepumpe (steht auf Dachterrasse)
Wärme- und Klimaanlage im Wohnraum oben an der Dachschräge (mit Fernsteuerung und Smarthomesystem)
Als Reserve im Schlafzimmer Infrarotpaneel (elektrisch).
Als Reserve im Garderobenspiegel intergriert Infrarotpaneel (elektrisch).
Handtuchheizkörper (elektrisch)
- Fotovoltaikanlage = Balkon-Kraftwerk zur Stromerzeugung (muss vom Mieter angemeldet werden)
Die Nebenkosten können die Mieter selbst steuern:
Durch intelligente Steuerung ist die Nutzung der Sonnenenergie zur Stromerzeugung (Balkon-Kraftwerk) und dann wiederum zur Wärme- oder Kälteerzeugung (Luft-Luft-Wärme-Pumpe mit Wärme-/Klimagerät) optimal möglich.
Ruhige Wohnlage unterhalb des Kappelberges in der Nähe der Weinberge.
Kurze Wege zu Fuß zum Bus und zur U-Bahn und zum Einkaufen.
Der Vermieter wünscht sich Mieter, die keine Haustiere haben und nicht rauchen.
Der Vermieter wünscht sich Mieter, die sehr selbständig und pflichtbewußt sind und die technischen Einrichtungen der Heizanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) und des Balkonkraftwerkes zur Stromerzeugung zu schätzen wissen, intelligent nutzen und sorgsam damit umgehen, damit sich die nachhaltige Investition auch gelohnt hat.
