Ein schönes, großes Haus in ruhiger Wohnlage, in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn und zu guten Einkaufsmöglichkeiten, zu Schulen und Kindertagesstätte.
Sehr solide gebaut in Massivbauweise, Ursprungsbaujahr 1958, sehr gepflegt und laufend modernisiert.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten wurde 2020 komplett saniert.
Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. OG mit schönen Balkonen wurden 2014 größtenteils saniert.
Die Wohnung im 2. OG mit ca. 84 m² ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gepflegt.
Es gibt 4 (kleine) Einzelgaragen und eine Fahrrad-Box.
Das Haus ist aufgeteilt in Teileigentum.
Eine prima Kapitalanlage
oder sogar teilweise zum Selbstbezug.
Wohnfläche: gesamt ca. 348 m²
Erdgeschoss 4-Zi-Whg ca. 107 m²
1.Obergeschoss 4-Zi-Whg ca. 90 m²
2.Obergeschoss 4-Zi-Whg ca. 84 m²
Dachgeschoss 3-Zi-Whg ca. 67 m²
(+ Hobbyraum UG ca. 15 m²)
Gesamthaus Renovierungen der letzten 10 Jahre:
2014 Wohnung 1. OG :
Elektrik teilweise, Bad und WC Sanitär, Bad und WC Fliesen, Innentüren teilweise
2014 Wohnung 2. OG :
Elektrik, Bad und WC Sanitär, Bad und WC Fliesen, Innentüren, Bodenbeläge, Tapeten
2014 Wohnung DG : 2 Dachfenster
2014 Gas-Brennwert-Zentralheizung Viessmann mit Warmwasserspeicher
2014 Sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper im gesamten Haus
2015 Fassade Putzausbesserungen und Neuanstrich
2015 Balkongeländer 1. OG und 2. OG
2020 Wohnung EG :
Elektrik, Bad und WC und Küche Sanitär, Bad und WC Fliesen, Innentüren, Bodenbeläge, Fenster Kunststoff weiß mit Rollläden, Innenstreichputz, Heizkörper-Ergänzung, Markise, Terrassenbelag und Gartengestaltung
2020 Wohnung DG : Giebelfenster Kunststoff weiß
2020 Gartenanlage : Terrassenbelag, Sichtschutz, Gartentor, Hecke ergänzt, Rasen
2023 Glasfaserkabelanschluss
Das Dach ist noch nicht gedämmt.
Jahresmieteinnahme inklusive bisheriger Mieteinnahme 2. OG (derzeit frei)
43.200,- €
Sehr ruhige Wohnlage Nähe Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso die S-Bahn.
Ob Sie selbst einziehen im 2. Obergeschoss und die Mieteinnahmen nutzen, um Ihre Belastungen niedrig zu halten, oder ob Sie das Haus als reine Kapitalanlage möchten, hier ist einiges möglich.
Auch könnten Sie zu zwei oder mehr Familien das Haus erwerben und nach Eigenbedarfskündigung dort gemeinsam wohnen.
Oder eine reine wunderbare Kapitalanlage :
Ein solide gebautes 4-Familienhaus mit schön sanierten Wohnungen und netten Mietern.
Eine gute Lage in Fellbach mit fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof und zur Einkaufsstraße.
212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Heizung | Zentralheizung |
