Gepflegtes Ladengeschäft in solider Gewerbeimmobilie in zentraler Lage der bekannten Innenstadt von Fellbach. Viele Einzelhandelsgeschäfte, Optiker, Apotheke, Praxen und Büros in unmittelbarer Umgebung.
Die ca. 188 m² große Einheit wird heute als Sonnenstudio genutzt.
Große Fensterfront zur Straße, helle, gepflegte Räumlichkeiten, 2 Eingänge. Daher auch Umnutzung in zwei Einheiten leicht möglich.
Die Teilungserklärung schreibt kein bestimmtes Gewerbe vor, daher sind auch Büroräume oder eine Agentur oder ein Ladengeschäft denkbar.
+ Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit L2 umfasst den rechten Teil des Erdgeschosses einer gepflegten Gewerbeimmobilie in einer der zentralen Einkaufstrassen Fellbachs.
+ Die Einheit ist seit mehreren Jahren an ein Sonnenstudio vermietet. Viele Stammkunden.
+ Der hintere Bereich wird als Kosmetikstudio genutzt.
+ 2 separat zugänglich Eingangsmöglichkeiten.
+ daher auch eine Trennung der Räumlichkeiten gut realisierbar
+ große Schaufenster zu Strasse
+ helle Räume durch umlaufende Fenster
+ Decken abgehängt
+ Boden hell gefliest
+ 4 Toiletten
+ Lagerraum mit Wasseranschluss
+ Gasetagenheizung
+ im Kaufpreis eingerechnet sind 5 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
+ alle Unterlagen zur Einheit liegen vor und können gerne eingesehen werden.
Begehrte Lage im Zentrum von Fellbach.
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Optiker, Praxen und Büros in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig in 10 Minuten zum Bahnhof. Tiefgaragenplätze im Haus, Parken in der Straße möglich. Guter Anschluss zur B10/ B29 oder ins Industriegebiet ( 1km).
Gerne vereinbaren wir für Sie einen Einzeltermin für eine Besichtigung der Gewerbeimmobilie.
Ergänzen Sei daher Ihre Anfrage mit einer erreichbaren Telfonnummer.
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Etagenheizung |
