Ein solide gebautes 3-Familienhaus mit schönem Garten und gut geschnittenen Wohnungen.
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1936 wurde immer gut gepflegt und instand gehalten, zuletzt wurden 2015 die Fassade und die Klappläden gestrichen. Viele Bauelemente sind noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Sicher werden Sie das charmante Haus auf einen modernen Stand bringen wollen und eine energetische Sanierung durchführen, - es wird sich lohnen !
Das Wohngebiet in Fellbach-Süd im Musikerviertel mit kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün ist ausgesprochen beliebt wegen der Ruhe und der hervorragenden Infrastruktur.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätte, Sportanlagen, die Schwabenlandhalle und vor allem
die Stadt-Bahn (U1 + U16) und die S-Bahn (S2 + S3) sind in wenigen Gehminuten erreicht,
mit dem Auto ist man sehr schnell auf der B 14, B 10, B 29 und auf der Autobahn.
Da die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss aktuell frei geworden sind und die Mieterin der Obergeschosswohnung schon auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, eignet sich die Immobilie perfekt auch zur Selbstnutzung.
Das wird Ihr wunderbares neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie
und einem schönen Garten zum Spielen,
- vielleicht mit dem Homeoffice im Dachgeschoss,
- oder mit den Großeltern oder den erwachsenen Kindern unter einem Dach,
- oder vielleicht einer Wohnung zum Vermieten.
Es bieten sich hier so viele Möglichkeiten !
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m³
Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m³ (wie EG + Balkone)
Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²
Dachspitz mit ca. 14 m² nicht ausgebaut
UG Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche
Wohnfläche gesamt ca. 184 m²
Nutzfläche gesamt ca. 78 m²
Die Beheizung erfolgt über Gas, im EG mit Etagenheizung, im OG und DG mit Einzelöfen.
Im Garten hinter dem Haus nach Südwesten steht ein schöner Kirschbaum.
Hier lässt es sich herrlich spielen, gärtnern und feiern !
Das Wohngebiet in Fellbach-Süd im Musikerviertel mit kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün ist ausgesprochen beliebt wegen der Ruhe und der hervorragenden Infrastruktur.
Ruhige Wohnstraße mit Baumbestand und öffentlichen Parkplätzen.
Grundstück mit 379 m², mit Gartenfläche nach Südwesten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätte, Sportanlagen,
die Schwabenlandhalle und vor allem die
Stadt-Bahn (U 1 + U 16) und die S-Bahn (S 2 + S 3) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
12 Minuten Fahrtzeit bis Stuttgart Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist man sehr schnell auf der B 14, B 10, B 29 und auf der Autobahn.
441 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
441 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 441 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
441 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
441 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
