Dieses solide 3-Familienhaus wurde 1935 in Alleinlage auf einem 541 qm großen Grundstück als erstes Haus einer der besten Adressen Esslingens erbaut.
Hier (er-)zählt die Lage, die perfekt ruhige Lage und der grandiose Ausblick.
Von jedem der 3 Stockwerke und aus dem schönen sonnigen Garten haben Sie einen fantastischen Weitblick.
Der Dicke Turm und die beiden Stadtmauern liegen Ihnen genauso zu Füßen wie die Altstadt Esslingens. Der Blick kann ringsum schweifen, von Rüdern über die Burg bis zur Schwäbischen Alb.
Das massiv erbaute 3 Familienhaus wurde in den Anfangsjahren als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG genutzt und 1980 um ein vorgelagertes Treppenhaus ergänzt und zum 3- Familienhaus ausgebaut.
Im Anbau findet zusätzlich zum Treppenhaus je Stockwerk ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Platz.
Auffällig ist der halbrunde Salon im Erdgeschoß, dessen Dach teilweise als Balkon für das Obergeschoß genutzt wird.
Ein weiterer Balkon zu Talseite ergänzt das Wohnzimmer im OG.
Im EG und im OG sind noch mehre Antiquitäten aus der Gründerzeit in Benutzung, auch Lampen und Tapeten legen vom herrschaftlichen Wohnen Zeugnis ab.
So findet sich im EG eine original 30er Jahre Einbauküche mit den praktischen Schreinermöbeln und Einbauten dieser Zeit.
Auch die Bodenbeläge sind bis auf das DG noch Originale, ebenso Türen und Rahmen.
Eine Zentralheizung, Brenner von 2006, sorgt für Wärme und Heißwasser. Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Grundstück.
Die letzten großen Renovierungen stammen aus den Umbau - Jahren.
Das Dach ist gedämmt.
Die weißen Holzfenster am Ursprungshaus sind doppelverglast und haben entweder Holzklappläden oder Rollladen aus Holz, teilweise zum Ausstellen.
Der Treppenhausanbau zeichnet sich durch große Fensterflächen und eine bequeme Steintreppe aus.
Der schöne 541 qm große, sonnige Garten ist mit Spalierobst und Hortensien bepflanzt, teilweise terrassiert. Im pflegeleichten Rasen steht auch ein beheizbares Gewächshaus.
Im ersten Stock lädt die halbrunde Terrasse zu einem Glas Wein in der Abendsonne oder der zum Tal gewandte Balkon zu einer Tasse Kaffee in der Sonne ein.
Der Garten ist umzäunt, so dass Kinder auch unbeaufsichtigt draußen spielen können.
In quasi Ortsrandlage hoch über der Esslinger Altstadt an der Holgenburg gelegen wurde diese 3-Familienhaus 1935 mit 35 cm starken Mauern in Massivbauweise vom damaligen Rektor des damaligen Esslinger Gymnasiums erbaut. Es war das erste Haus im Gebiet Holgenburg.
Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer wenig befahrenen Straße oberhalb der Stadt und der Weinberge.
Alle Schulen und Kindergärten finden sich in der Stadtmitte oder den umgebenden Ortsteilen, ebenso wie die guten Ausgehmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und die zahlreichen Geschäfte, für die Esslingens Altstadt überregional bekannt ist.
Zahlreiche Spazierwege Richtung Weinberge am Schenkenberg oder über die Streuobstwiesen beginnen 100m hinter dem Haus.
Die Altstadt erreichen Sie über eine nahe Staffel, die Beutau oder bequem mit dem Bus oder Auto.
Immobilie verkauft im Herbst 2021
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Heizung | Zentralheizung |
