Ein sehr gepflegtes Haus mit zwei Wohnungen auf zwei Ebenen wartet auf Sie.
Die Hauptwohnung mit ca. 130 m² in der oberen Ebene hat einen sehr großem Balkon nach Süden mit herrlich weitem Blick bis zur Schwäbischen Alb und durch die leichte Hanglage einen direkten Gartenzugang auf der Rückseite des Hauses.
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 72 m² in der unteren Ebene hat eine überdachte Terrasse.
Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und laufend in Stand gehalten und modernisiert.
Zuletzt wurde 2013 das Flachdach gedämmt und die Einliegerwohnung komplett innen saniert,
2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Auch der Garten ist sehr gepflegt und mit einer komfortablen Bewässerungsanlage versehen.
Und welch Traum : Es gibt 5 Garagen !
Ideal für das anspruchsvolle Paar,
welches bequem auf einer Ebene wohnen möchte mit großem Balkon und Ausblick,
die aber nicht allein im Haus wohnen möchten und das Haus dank der Einliegerwohnung belebt ist.
Ideal auch für zwei Familien, vielleicht unterschiedlicher Generationen.
Ideal auch für die Familie, die viel Platz benötigt und beide Wohnebenen zusammenfassen möchte.
Vielleicht sind Sie gern viel auf Reisen, dann bleibt der Garten dank der Bewässerungsanlage grün.
Und all Ihre Fahrzeuge finden in den eigenen 5 Garagen Platz.
Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche (frei werdend)
wegen leichter Hanglage größtenteils schon im Obergeschoss gelegen mit großem Balkon,
im rückwärtigen Bereich mit Ausgang in den hinteren Garten:
- als Entrée eine großzügige Eingangshalle
- Garderobenbereich mit
- Gäste-WC (2009)
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden, mit Balkonausgang, verbunden mit dem
- Esszimmer, auch mit Ausgang auf den
- herrlich großen, sonnigen, teilweise überdachten Balkon mit weitem Blick
- Schlafzimmer mit Balkonausgang
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (2001)
- bequem große Küche mit Einbauküche
- zweites Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- Arbeitszimmer
- Bodenbeläge: Marmor-Fliesen, Parkett, Kork, Fliesen, Teppichboden
- Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz-Plissée, teilweise mit Außengitter
Gartengeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 72 m² Wohnfläche
(Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert und ist momentan noch vermietet an einen jungen Mann, der aber bereit ist, sich eine andere Wohnung zu suchen.)
- eigene Eingangstüre von außen
- Eingangsdiele mit Garderobe
- halboffener, heller Küchenbereich mit Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² mit großer Fensterfront nach Süden
- Zimmer Nr. 1 mit ca. 13 m²
- Zimmer Nr. 2 mit ca. 9 m²
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- überdachte, große Terrasse
- Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik und Fliesen
- Fenster mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Insektenschutz-Rollo und Außengitter
Untergeschoss Kellerbereich
- 4 Kellerräume mit insgesamt ca. 60 m²
Garagen :
- 5 Einzelgaragen mit jeweils Stellplatz davor
Gesamthaus Sanierungen :
- 2012 Einliegerwohnung komplett
- 2013 Flachdachdämmung und –abdichtung Haus
- 2022 Gas-Zentralheizungsanlage neu
sowie viele weitere kleinere Modernisierungen
Herrlich sonnige Lage an einer Sackgasse mit kurzen Wegen in die Natur, in die Streubostwiesen.
Das große Grundstück in Südhanglage ist umgeben von Einfamilienhäusern mit viel Grün und schönen Gärten.
Das Haus liegt erhöht über der Straße und bietet von daher einen wunderbar weiten Blick bis hin zur Schwäbischen Alb.
Vor den 5 Garagen ist ausreichend Platz, um jeweils noch ein Auto davor zu parken,
für Fahrzeug-Liebhaber ist das ein Traum !
Auf 3 Garagendächern ist Gartenfläche angelegt, sodass man einen
wirklich schönen großen, ebenen und gut nutzbaren Garten hat.
Mit einem Fußweg von ca. 10 bis 15 Minuten kommt man zu verschiedenen Schulen und zum Einkaufen in Hohenkreuz mit vielen guten Geschäften.
Mit dem Bus oder Auto sind Sie schnell in der schönen historischen Innenstadt Esslingens
mit all ihren netten Geschäften und kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Kurze Wege zur B 10 und zur A 8.
Die Hauptwohnung wird frei im Sommer 2026.
Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet an einen jungen Mann, der sehr gern dort wohnt, aber bereit ist, sich eine andere Wohnung zu suchen, wenn Sie die untere Wohnebene selbst benötigen.
166 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
