Eine wirklich nette Dachgeschoss-Wohnung mit vielen Nebenflächen und Gemeinschaftsgarten.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich 3 kleine, aber schöne, helle Zimmer, das Bad und die Küche.
Von der Küche aus ist über eine steile Treppe das 2. Dachgeschoss zugänglich als Nutzfläche mit vielen Schrägen, aktuell sehr schön neu gestaltet, dazu ein Abstellraum und der Heizraum.
Ein gemauerter Kellerraum bietet weiteren Platz.
Ein tolles Plus für diese Wohnung ist der gemeinschaftlich gern genutzte Garten, hier können Sie draußen sitzen, spielen und sich treffen.
Die charmanten, hübsch sanierten Häuser grenzen an einen Park mit altem Baumbestand, Kindergarten und Kita sind um´s Eck, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten einschließlich des wöchentlichen Marktes.
Und in 3 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Oberesslingen !
Mit dem Bus, dem Fahrrad oder auch zu Fuß sind Sie schnell in der historischen Esslinger Innenstadt mit all ihren netten Geschäften und kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Die Streuobstwiesen und das Neckarufer für einen Spaziergang sind auch nicht weit.
Mit dem Auto erreichen Sie sehr schnell die B 10.
- im Haus wohnen nur 5 Parteien, nette Nachbarn
- gemeinschaftlich genutzter Garten, der an eine Parkanlage angrenzt, viel Grün drumherum
- angenehm großzügiges Treppenhaus
1. Dachgeschoss:
- breiter Wohnungsflur mit Parkett
- gemütliches Wohnzimmer mit ca. 19 m² mit Fenstern zu zwei Seiten und wenig Dachschrägen
- Zimmer 1 mit ca. 10 m² ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, ohne Schrägen
- Zimmer 2 mit ca. 12 m² mit gemütlichen Schrägen und Einbauschrank unter der Treppe
- Parkett in allen drei Räumen und im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Neue, schwenkbare Glasduschabtrennung, Handtuchheizkörper
- Küche mit Blick in den Park, moderne Einbauküche mit allen Geräten
- von der Küche aus führt eine steile Treppe ins
2. Dachgeschoss:
- großer Raum unterm Dach, geteilt in zwei Zonen, überall Schrägen, mit 2 kleinen Fenstern, schönes Licht durch Einbaustrahler unter dem First
- schicker, heller Laminat neu verlegt
- Heizkörper und Waschbecken vorhanden
- abgetrennte Nische für die Gasetagenheizung und den Warmwasserkessel
- separater Abstellraum mit kleinem Fenster im Quergiebel
- Das gesamte 2. Dachgeschoss ist laut baurechtlicher Genehmigung nicht für den dauernden Aufenthalt geeignet, wird nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, ist reine Nutzfläche, unter anderem wegen des fehlenden zweiten Fluchtweges.
Untergeschoss:
- eigener, gemauerter Kellerraum, ca. 6 m², mit Fenster
- gemeinschaftliche Waschküche
Die Fenster wurden 2009 neu eingebaut, mit Klappläden oder Jalousien.
Die Heiztherme für die Gasetagenheizung wurde 2018 neu eingebaut.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert oder glatt gespachtelt und frisch weiß gestrichen.
Die Schrägen im 2. DG wurden neu mit Gipskartonplatten verkleidet, gespachtelt und gestrichen.
Die Decken in der unteren Ebene sind teilweise mit Holz verschalt.
In der unteren Ebene Parkettboden, Bad und Küche mit Fliesenboden,
in der oberen Ebene neuer Laminatboden.
Ruhige und zentrale Lage in Oberesslingen
- angrenzend an einen Park
- in nächster Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärztehaus
- kurze Wege zur B 10, B 27, B 29, A 8 und A 81
- auch die Natur pur erreichen Sie vom Haus aus in wenigen Schritten
- 3 Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Station Oberesslingen und zum Bus
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Auch über ein paar Worte vorab zu Ihrer persönlichen Situation freue ich mich.
143 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
143 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 143 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
143 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
143 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1926 |
| Heizung | Etagenheizung |
