Familientraum: EG-Maisonette mit Garten + Hobbyraum - Energieeffizienz A +
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine schön aufgeteilte, sonnige Wohnung über 2 Ebenen mit eigenem Süd-West-Garten und angrenzendem begrünten, großzügigen gemeinschaftlichen Innenhof.
Das ist wirklich ein Traum für die Familie :
im Erdgeschoss der Wohnbereich mit Küche und Terrasse und Garten,
im 1. Obergeschoss vier Zimmer und zwei Bäder.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch einen Hobbyraum (auf Wunsch für 15.000,- €) mit großem Fenster in einen Lichthof sowie natürlich einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (auf Wunsch für 25.000,- €).
Das 2012 erstellte Haus hat angenehm hohe, helle Räume mit hochwertiger Ausstattung,
einen hohen Energiestandard (Effizienzklasse A + ) dank Geothermieanlage und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage sowie Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen auch in die Natur.
Wer möchte hier nicht gern wohnen ?
Die Grünen Höfe
sind ein innenstadtnahes, modernes Wohnquartier mit individuell von verschiedenen Architkerturbüros gestalteten Häusern mit sehr hohem Standard.
Die Häuser sind mit viel Licht und Luft mit weitem Abstand zueinander um großzügige Innenhöfe gruppiert.
Man schaut von den Wohnungen aus in die Grünen Höfe und kann sich dort auch treffen.
Unter den Innenhöfen befinden sich die gemeinschaftlichen Tiefgaragen
mit den Auto-Stellplätzen und Fahrradkellern und direkten Zugängen in die Häuser.
Durchdacht geplant mit sehr hoher Energieeffizienz : sehr gute Fassaden- und Dachdämmung,
begrünte Dächer, intelligente Systeme für Heizen, Kühlen und Lüften.
Angenehm hohe Innenräume mit hochwertiger Ausstattung.
Hier wohnt man ausgesprochen gern !
Erdgeschoss
- Diele mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC
- sonniges, großes Wohn-/Esszimmer mit
- halb offenem Küchenbereich mit Einbauküche
- Ausgang auf die
- großzügige Terrasse (mit Markise) und in den
- eigenen Garten, der mit einer Hecke umrandet ist
- kleiner Abstellraum
- geradläufige, schön gestaltete Treppe vom Wohnbereich ins
Obere Stockwerk
- 4 sonnige Zimmer mit großen Fenstern und Blick in den begrünten Innenhof
- 2 Bäder, eins mit bodengleicher Dusche, eins mit Badewanne (Eltern- und Kinderbad)
- im Flur ist Platz für einen großen Schrank
Ausstattung:
- im Erdgeschoss hochwertige Solnhofener Natursteinplatten
- im Obergeschoss massiver Vollholz-Stäbchen-Parkettboden Eiche
- Bäder mit hellen Fliesen
- Fußbodenheizung, individuell pro Raum bzw. Raumteilen steuerbar
- Zentralheizung, gespeist durch Geothermie
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (individuell steuerbar)
- Dreifach-Isolierglasfenster, im Wohnzimmer zwei große Schiebefensterelemente
- elektrisch betriebene Jalousien für differenzierten Lichteinfall
- Markise über der Terrasse
- gemeinschaftliche Satellitenanlage, Glasfaser-Anschluss wohl geplant
- Türen in weiß, raumhoch, teilweise mit Glasoberlicht
- Wände und Decken glatt gespachtelt und gestrichen
Die tolle Möglichkeit der Wohnraumerweiterung :
- Hobbyraum mit ca. 10 m² im UG mit großem Fenster in einen Lichthof
kann auf Wunsch für 15.000,- € erworben werden
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlich: Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (für 25.000,- €),
direkt verbunden mit dem Haus.
Der Anschluss für eine Wallbox zum Laden eines Elektrooautos ist vorbereitet.
Ruhige und zentrale Lage in den beliebten Grünen Höfen,
der Bäcker ist um´s Eck,
gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Kindergarten, Kita, Ärztehaus, Schulen (auch Waldorfschule) sind bequem zu Fuß zu erreichen,
ebenso der Bahnhof (S-Bahn nach Stuttgart, 17 Minuten bis Hbf).
Kurze Wege zur B 10, B 27,
B 29, A 8 und A 81.
Gute Busverbindung zum Flughafen.
Kurzer Fußweg in die idyllische historische Innenstadt mit all ihren netten Geschäften, kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Auch die Natur pur erreichen Sie vom Haus aus in wenigen Schritten.
Die Wohnung wird frei im Herbst 2026 oder nach Vereinbarung.
Maklerprovision vom Käufer nur 3,0 % inklusive MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer haben wir gemäß Gesetz bereits eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 / 256 95 04
d.kienlin@immobilienforum-es.de
Dipl.-Ing. Architektin Selbständige Immobilienmaklerin
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Zentralheizung |